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      南京土地新政:地價“觸頂”后,改回搖號定買家

      實習生 史凱文 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波
      2020年08月19日09:06 | 來源:揚子晚報
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      原標題:地價“觸頂”后,改回搖號定買家

        南京“土地新政”來了!今年8月12日,紫牛新聞曾刊文《南京土地新政“箭在弦上”?》,對南京土拍政策將要調整進行了報道。8月18日上午,南京發布的今年第九號土地出讓公告中明確指出,涉宅地塊達到最高限價后,將不再競爭人才房面積,而是改回過去通過搖號確定競得人的方式,同時提高對競買資金的要求,限制競買數量。

        “限房價競地價”第三批地塊

        南京市本次發布的土地出讓公告,是“限房價競地價”新政以來的第三批公告地塊。共推出9幅地塊(6幅涉宅、2幅商辦、1幅藝術傳媒用地),涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫東3幅、江寧2幅,多個片區的毛坯房銷售限價曝光。其中,燕子磯宅地毛坯房限價為3.2萬元/㎡,湯山毛坯房限價1.8萬元/㎡。這批地塊將于2020年9月17日上午10:00開始網上競拍。

        值得關注的是,本次公告地塊對南京的土拍政策進行了調整,要求進一步嚴格住宅用地公開出讓,并從調整競價成交方式、嚴格開發資質要求、提高競買資金要求、嚴格競買資金審查、限制競買地塊數量五個方面加強土地市場調控。具體如下:

        一、調整競價成交方式。嚴格控制地價水平,明確住宅(商。┯玫馗們r達到土地出讓最高限價時仍有競價的,不再競爭人才房面積,改為通過現場搖號方式確定競得人,所有接受最高限價的競買人均可參加搖號,成交價為最高限價加一個加價幅度。

        二、嚴格開發資質要求。提高市場準入條件,要求報名參與住宅(商。┯玫氐母傎I人應具備房地產三級及以上開發資質(不含暫定資質)。

        三、提高競買資金要求。防止市場過度競爭,提高住宅(商。┯玫馗傎I保證金比例,根據地塊區域土地市場競爭情況,由出讓起始價的20%調整為20%-80%,熱點區域不低于50%,并要求一個月內付清全部土地成交價款。

        四、嚴格競買資金審查。加強資金監管,要求住宅(商。┯玫氐母傎I保證金及后續購地資金須為競買人自有資金,競買人須按要求提供符合條件的相關材料,通過審查后方可報名。

        五、限制競買地塊數量。鼓勵市場參與主體多元化,要求在同一批次出讓公告中,同一競買人及同一集團所屬成員企業不得競得(含聯合競買)兩塊及以上的住宅(商。┑貕K,其他用途的地塊除外。

        競拍流程也同步微調

        此外,起拍時間也有變化。非涉宅地塊(G46-G48地塊)限時競價開始時間分別為:2020年9月17日,G46(10:00);G47(10:20);G48(10:40)。涉宅地塊(G49- G54地塊)限時競價開始時間具體為:根據地塊報名資格審查情況,出讓人于2020年9月17日10:00前,在南京土地市場網及其網上交易系統中公布每個地塊限時競價的順序,首個地塊限時競價從2020年9月17日10:00開始。

        待首個地塊限時競價結束后,下一個地塊限時競價開始前10分鐘,出讓人在網上交易系統限時競價頁面公布該地塊的競價開始時間,并同步向競買人移動通信發送短信消息。以此類推,直至最后一個地塊競價結束。

        改回搖號拍地,業內:有望降低成本

        揚子晚報記者注意到,在7月23日南京出臺的樓市新政“寧九條”中,第一條即關于土地市場,要求“依據土地市場狀況,加大住宅用地供應力度,合理有序安排上市,優先滿足剛需,穩定市場預期。嚴格執行‘限房價、競地價’出讓模式,提高土地市場準入條件,建立熱點區域住宅用地報名單位資格篩查機制!

        業內人士表示,此次土地新政是對“寧九條”的細化,也是南京樓市調控的進一步優化。尤其是地價“觸頂”后改為搖號定買家這一條,南京數年前曾實施過,因此并不陌生。2016年7月,南京調整土拍方式,當競價達到最高限價時,仍有2家以上企業繼續競買的,將改為現場搖號產生競得者;當網上競價達到最高限價90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售。此后,南京涉宅用地均采用搖號方式來確定買家,直至2017年5月,南京頒布樓市新政“寧十條”時,取消了競地搖號,改為競自持租賃房面積。

        普遍認為,地價“觸頂”后改回搖號定買家,有助于降低房企的開發成本,也是對南京房地產市場持續健康發展的正面回應。同時,縮短土地出讓金的繳納周期,同一集團企業同一批次只能競得一幅宅地,可在一定程度上提高競買門檻,進而引導熱點區域地價的理性回落。

      (責編:孫紅麗、初梓瑞)

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