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      成都再現“萬人搖”網紅樓盤 專家稱需防范局部過熱風險

      舒婭疆
      2020年07月21日08:30 | 來源:證券日報
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      原標題:成都再現“萬人搖”網紅樓盤 專家稱需防范局部過熱風險

        本報記者 舒婭疆 見習記者 蒙婷婷

        774套房源,58177人報名搖號參與搶購,剛需中簽率1.72%,普通中簽率0.48%,綜合中簽率1.33%。

        近期,成都凱德卓錦萬黛樓盤出現的“萬人搖”行情引發了市場關注。在深圳剛出臺了房地產調控升級政策后,作為新一線城市的成都誕生了又一個“萬人搖”網紅樓盤,在此背景下,當前成都樓市是否過熱?下半年樓市趨勢如何?對此,記者進行實地走訪并采訪分析人士。

        單次搖號人數首破5萬

        日前,《證券日報》記者前往凱德卓錦萬黛發現,該樓盤盡管已處于成都市繞城高速環線以外區域,但毗鄰四川師范大學(成龍校區),周邊圍繞保利、華潤、融創、龍湖、世貿城和藍光等多家知名開發商的樓盤,地鐵、公交、便利店、餐飲店等配套設施完善。

        在該樓盤的營銷中心,門口玻璃已經貼上了購房登記已經結束的標識,但依然有不少購房者和熱情的市民前來咨詢。就在7月中旬,凱德卓錦萬黛宣布拿證并推出了項目最后的774套戶型89平方米-136平方米房源,清水交付,均價10394元/平方米。資料顯示,該樓盤的購房報名人數達到58177人,這是成都樓市“515新政”后,單次搖號人數首度突破5萬。

        卓錦萬黛附近一位房產中介工作人員告訴《證券日報》記者,今年上半年,該樓盤就曾推出190多套房源、吸引了超2萬人報名搖號,但當時并不算廣為人知,直到此次超5萬人報名購房,才受到市民的廣泛關注。

        下半年樓市或有積極表現

        事實上,凱德卓錦萬黛并不是今年成都唯一“萬人搖”樓盤。據公開資料顯示,今年3月份,約1.44萬組客戶報名參與成都“恒大天府半島”七期71、74、83號樓項目搖號,4月份,又有4.72萬個家庭(或個人)參與“川發天府上城”786套房源購房搖號!叭f人搖”網紅樓盤持續出現,在受到購房者熱情追捧的同時,也有人表示擔憂:成都樓市是否過熱?

        對此,有分析人士指出,無論是恒大天府半島、川發天府上城還是此次的凱德卓錦萬黛,它們的新房均價幾乎都在1萬元/平方米出頭的水平,較高的性價比是其共同特點,因此獲得“萬人搖”并不意外。從2016年至今,成都數次出臺了樓市調控政策,尤其在2018年“515新政”之后,成都樓市的熱度得有效調控。2019年以來,成都樓市房價出現溫和上漲,但目前并未出現全盤過熱的現象,“穩”仍然是主基調。

        “‘萬人搖’的現象,核心是一、二手房價倒掛,新房限價導致很多人集中去搶購!58安居客房產研究院分院院長張波表示道。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時則表示,“對于‘萬人搖’現象,說明像成都等部分城市出現局部過熱,這也是需要防范的風險。當前趨勢來看,一些省會城市樓市還是略有過熱的!

        從未來樓市趨勢來看,嚴躍進認為,下半年樓市表現會逐漸轉好,不管全國主要城市會否像深圳一樣出臺新的調控政策,但總體上來講房地產表現會比較好,有復蘇態勢。成都市場雖然說有“萬人搖”現象,但有些地方還是有銷售壓力?傮w上講,隨著下半年開復工節奏加快,樓市行情會有積極表現。

        值得一提的是,近期深圳出臺樓市“新政”引發行業關注,作為樓市未來走向的風向標之一,深圳會否對包括成都在內的其他城市樓市走向帶來影響?張波向《證券日報》記者表示:“深圳出臺的‘新政’直指深圳當下樓市過熱、投機性需求增長等問題,通過調控升級,可以形成強化調控抓手,保障樓市健康穩定有序發展。我認為,深圳樓市調控政策對全國樓市有示范性作用。上半年樓市熱度確實比較高,也出現了很多熱銷案例,深圳調控收緊也釋放出一個比較明顯的信號——下半年對整體比較過熱城市的調控依然會持續收緊!

      (責編:孫紅麗、初梓瑞)

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