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      中駿方隅:至2025年布局20萬間長租公寓

      2020年05月09日15:27 | 來源:人民網-房產頻道
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      2020年已過去近五個月,雖然長租公寓也受到疫情的沖擊,但中駿集團旗下長租公寓品牌FUNLIVE方隅立足穩定的資本、運營能力,加之差異化的市場定位,積極面對疫情所帶來的的影響,并尋找合適的市場機會擴張規模版圖。

      據悉,FUNLIVE方隅計劃至2025年布局20萬間長租公寓,資本資產管理規模600億元,管理租金規模100億元。

      目前,方隅公寓運營的近4千間公寓,在今年一季度因疫情原因出租率略有下滑,但平均出租率維持在80%以上,遠超長租公寓行業平均水平,更優于短租業務的公寓。在進入4月后,隨著疫情好轉,在市場復工復產大環境下,方隅的出租率有明顯提升,基本已恢復到90%以上。

      方隅公寓副總裁麥偉基表示,今年客戶續租率和老客戶轉介紹成交率,相比去年同期有明顯提升。由此可以看出,疫情下,考驗的是長租公寓運營商們精細化運營管理能力及現金流。運營良好的長租公寓,具有長期穩定的租金回報,且抗風險及抗周期能力強的特點。

      長租公寓市場今年面臨更嚴峻的考驗,很多公寓面臨的現金流問題的背后,反映的是長租公寓自誕生以來,就存在的投入產出關系。擁有20多年投行經驗的方隅CEO陳堅多次強調:“長租公寓不是一個完完全全to C的行業,你不能完全按照to C的邏輯去思考問題!

      長租公寓運營的本質是資產管理,方隅深知這一點,從創立之初就堅定“基金管理+數字化連鎖經營”的模式不動搖。

      2018年12月,FUNLIVE方隅與基匯資本旗下管理基金簽署合作協議,雙方共同成立長租公寓投資平臺,首期規模為8億美元,用于收購、開發和運營核心城市的長租公寓項目。2020年3月,FUNLIVE方隅與著名的中東主權基金、Proprium Capital Partners設立5億美元投資平臺,首期規模2.3億美元。

      在強大資金的支持下,方隅作為投資平臺的管理人,負責平臺整體的投、融、管、退等綜合運營環節,以基金管理費、開發管理費、運營管理費、超額收益分成、運營管理費等作為盈利構成。這樣的操作方式既避免了“重資產”模式下的巨大資金壓力,盈利獲取渠道也更加開放、多元。

      對于市場上普遍以“包租”模式的項目獲取,FUNLIVE方隅抱著更加開放包容的態度,包租、收并購、租金分成等模式都可以嘗試合作。

      “在合作模式上,我們不設限,我們更看重合作伙伴的品質及其與我們本身的互補性。任何能彌補我們產品空白的,有協同效應的項目,我們都很樂意去合作,模式可以很靈活,入股、創立新品牌都是可能的!狈接绺笨偛名渹セ绱苏f。方隅公寓CEO陳堅強調說,在發展過程中,自律性非常重要——看重利潤點而不是盲目擴張,包租模式不是不能做,但一定要重視利潤點。

      有資本實力、有運營能力、有合作包容的態度,有差異化的市場定位,是方隅得以逆勢成長的原因。2020年已經過去了五個月,方隅一方面積極面對疫情所帶來的的影響,一方面逐步落實持有房源的開業運營工作,僅在2020年第一季度,在杭州、南昌就有2個項目近千間公寓投入市場,同是在籌備中的上海兩個項目也即將面市。另一方面,方隅也積極尋找合適的市場機會擴張自己的規模版圖。

      作為地產主營業務外的嘗試探索,FUNLIVE方隅是中駿集團布局“FUN+幸福生活”生態圈戰略的重要組成部分。去年中駿集團明確了以地產開發為主體,以商業購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”的核心業務發展模式。

      在今年3月底,中駿集團發布的2019年度業績中提到,FUNLIVE方隅作為中駿集團一體兩翼戰略布局之一,將長遠為集團提供多元化的收入來源以及穩定的現金流和盈利增長。FUNLIVE方隅計劃至2025年布局20萬間長租公寓,資本資產管理規模600億元,管理租金規模100億元。

      (責編:王仁宏、初梓瑞)

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