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      新城控股:從拼規模轉向拼盈利

       

      2020年04月08日11:02 | 來源:人民網-房產頻道
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      在經歷了規模的快速增長后,新城控股開始由“規!毕颉耙幠#б妗鞭D型,持續、穩定增長將成為公司的新常態。

      2019年凈利潤126.54億

      新城控股年報顯示,2019年公司實現營收858.47億元,同比增長58.58%;實現歸屬母公司股東的凈利潤126.54億元,同比增長了20.61%。即使扣除非經常性損益后公司的歸母凈利也到達99.82億元,首次叩響百億元門檻。

      在簽約銷售上,2019年新城控股實現合同銷售金額達2708.01億元,同比增長達到了22.48%,銷售面積達2432萬平方米,同比增長34.21%。未來發展方面,2019年新城控股新增土地儲備2508.47萬平方米,平均樓面價為2421.48元/平米。截至2019年末,公司合計擁有土地儲備1.24億平方米,足以滿足未來2-3年的開發運營所需。

      對于市場關注的商業地產,2019年新城控股開業21座吾悅廣場,開業數量創歷史新高。公司已實現122個綜合體項目的布局,累計開業63座吾悅廣場。

      2019年公司租金及管理費收入達到40.69億元,同比增長92.28%,平均出租率達 99.16%。2020年新城控股計劃新開業吾悅廣場30座,總收入超過55億元。

      公司宣布擬向全體股東每股派發現金紅利1.7元(含稅),以此計算公司將總計派發現金紅利38.34億元,這占到了公司歸母凈利潤的30%以上。

      據悉,這是新城控股連續3年分紅占歸母凈利潤達到30%以上。2017年和2018年,公司分別派發了每股分紅0.81元和1.5元的分紅禮包,分紅金額分別為18.28億元和33.68億元。分紅金額占比也都在歸母凈利潤的30%以上。

      “規模+效益”并舉

      2010年新城控股實現合同銷售額105億元,公司簽約收入首次突破百億。但直到2014年,公司的合同銷售也才達到187.92億元,漲幅并不明顯。

      2015年新城控股實現B轉A,登陸上交所。2015年-2019年,公司的合同銷售分別為319.29億元、650.6億元、1264.72億元、2210.98億和2708.01億元,復合增長率超過70%。

      公司董事長兼總裁王曉松在業績說明會上表示,公司不會單純為追求排名而沖規模。但不會往收縮方面走,希望公司行業排名維持在10名左右。2019年拿地略微放緩后,2020年公司再度將拿地力度與2017年和2018年看齊。

      2019年,公司經營活動產生的現金流量凈額為435.8億元。對此,新城控股表示,公司簽約回籠情況較好,拿地支出較去年有所下降,故經營性現金流凈額增幅較大。與拿地相比,現金回款的提升對現金流的促進更為明顯。長期以來,新城自主操盤項目的回款率一直在90%以上。

      2019年新城控股銷售商品、提供勞務收到的現金為1666.18億元,較上一年增長接近60%。這其中預收款即合同負債的貢獻最為明顯。2019年新城控股的合同負債達到1976.68億元,較上一年上漲了近70%。

      2019年新城控股的營收為858.47億元,同時公司的“蓄水池”——合同負債已經接近2000億元,是公司營收1.3倍。

      2019年末,新城控股的貨幣資金達到創紀錄的639.41億元。遠高于一年內到期的有息負債306.02億元。2015年-2018年新城控股的貨幣資金分別為64.69億元、134.01億元、219.47億元和454.09億元。

      降杠桿穩增長

      在行業逐漸步入存量競爭后,行業的發展由過去的拼規模擴張轉向拼高質量發展,高質量的發展源于“規模增長+持續盈利+財務穩健”。

      2019年末,新城控股的融資總額為740.76億元,平均融資成本為6.73%。2015年-2018年,公司的融資總額分別為156.39億元、245.49億元、394.69億元和704.83億元。2017年-2019年新城控股的凈負債率分別為50.12%、49.21%和16.36%。

      在業績說明會上,公司董事長兼總裁王曉松介紹,拿地和工程開支是房企業最大支出。由于2019年下半年拿地支出減少,這導致了凈負債率的下降。凈負債率太低并不是一個非常好的表現,未來凈負債率預計會保持在40-70%的區間,王曉松表示。

      新城控股凈負債率能夠不斷穩步下降,一是受益于每年都在創造歷史新高的現金規模,另外一個則是隨著銷售規模的擴大,借貸規模并未同步增長,即“分子”增速放緩。

      2019年年報顯示,新城控股籌資活動產生的現金流量凈額為-155.17億元,為近5年來首度凈支出。與之對應的是經營活動產生的現金流量凈額達到歷史新高的435.8億元。公司更加依靠自身的造血能力來實現穩定的增長,而非更大規模的借貸。

      (責編:孫紅麗、初梓瑞)

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