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      龍光地產發布2019年年報 歸母核心利潤增長42.7%

      2020年03月31日18:48 | 來源:人民網-房產頻道
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      3月27日,龍光地產控股有限公司(股票代碼︰03380.HK,簡稱“龍光地產”)發布2019年度業績公告。數據顯示,龍光地產2019年實現權益合約銷售額915億元(人民幣,下同),同比增長31%,完成全年850億元權益銷售目標的108%。

      價值創造是企業經營的核心,公司期內實現核心利潤103.1億元,其中歸母核心利潤達100.2億元,同比增長42.7%;核心利潤率達17.9%,較上年再升0.6個百分點。

      凈資產收益率(ROE)是企業衡量盈利能力的核心指標,2019年龍光地產ROE為35.5%,較2018年的31.5%上升4個百分點,連續七年平均ROE達30%。為回饋股東支持,董事會建議派末期股息每股45港仙,全年合共派息每股83港仙,派息額占歸母核心利潤約40%。

      在城市更新方面,2019年新增城市更新項目貨值1690億元。截至2019年12月31日,龍光地產共計在10個城市拓展了78個城市更新項目,可轉化土儲貨值達4006億元,其中約95%位于大灣區。在深圳、惠州、東莞及珠海等企業可自主改造區域的貨值已達2890億元,占比超72%。

      繼2018年在佛山、珠海孵化2個項目后,公司2019年在深圳、惠州又成功孵化了3大優質項目,貨值700億元;期內,城市更新業務貢獻核心利潤18億元,成為業績增長的新引擎。公司城市更新項目布局好,價值高,業績記錄良好,盈利可見度較高,形成了穿越周期的盈利模式。未來3年,城市更新業務預期可貢獻當年約20%的核心利潤。

      在土地儲備方面,龍光地產堅持前瞻性投資策略,聚焦深耕核心都市圈,通過多種渠道持續擴充土儲。2019年,龍光地產新增土儲貨值2392億元。截至2019年12月31日,公司擁有土儲總貨值達8320億元,其中粵港澳大灣區占比逾82%,深圳及臨深區域占比達45%,土儲結構進一步優化。

      土儲開發周期合理,龍光地產近期可開發土儲貨值4314億元,占總貨值比例52%,足夠支撐未來3年的權益銷售業績增長需求,成為公司業績持續增長的“壓艙石”。此外,公司已鎖定80%的2020年預測收入。

      期內,龍光地產成功發行8.5億美元優先票據,及發行50.1億元境內公司債券,境內公司債券平均票面利率5.58%。截至2019年12月31日,公司凈負債率67.4%,加權融資成本為6.1%,財務杠桿率維持在合理水平;公司持有現金及銀行結余增加至407億元,相當于1年內到期債務的逾2倍,無債務到期的資金壓力。

      2019年,標普及惠譽將公司信用評級上調至「BB」,穆迪將評級展望上調至正面;中誠信國際及聯合信用均給予「AAA」最高評級;公司再度入選財富中國最佳董事會50強,在福布斯全球上市公司2000強和財富中國500強的排名大幅上升。

      今年3月9日,龍光地產被納入恒生綜合指數大型股,邁入了由粵港澳大灣區龍頭開發商逐步發展為綜合實力領先的全國性發展商的新階段。

      2020年,龍光地產致力于實現跨周期穩定增長,全年權益合約銷售目標1100億元,同比增長超20%。全年計劃推貨權益金額為1800 億元,其中粵港澳大灣區占比60%。

      公司管理層在業績發布會上表示,未來中國房地產市場將保持平穩發展,人口和產業繼續向大都市圈集中,公司將全國布局粵港澳大灣區、長三角兩大都市圈和西南、中部兩大城市群,通過鞏固企業管理機制、ESG體系和產品戰略,為未來發展提供機制保障,打造綜合實力領先的全國性發展商。(夏曉倫)

      (責編:許維娜、夏曉倫)

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