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    2. 東莞新規:兩天內可解除購房認購合同并退回定金

      荊淮僑

      2019年01月18日08:33  來源:新華網
       
      原標題:東莞新規:兩天內可解除購房認購合同并退回定金

        近日,網傳 “東莞購房2天內可無理由退房”的消息引起關注。記者從當地有關部門了解到,從今年3月1日起,消費者在東莞簽訂購房認購合同后,兩天內可要求解除認購書并退回定金。業內人士表示,這一政策與網購中的“無理由退貨”性質并不一樣,僅是給沖動消費一個“冷卻期”。

        東莞市住房和城鄉建設局11日發布通知,為糾正開發企業不規范合同行為,減少非理性購房引發的合同糾紛,3月1日起推廣使用《東莞市商品房認購書(范本)》。其中提出購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內以書面形式提出解除本認購書和退還定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,開發商應當解除本認購書并退還定金。

        東莞住建局對此解讀稱,在現實當中,因購房者一時沖動倉促認購、事后要求退定解約,或因開發企業銷售行為不規范、認購書條款顯失公平等原因導致的退定糾紛時有發生。有熟悉當地情況的人士認為,東莞此舉意在規范市場。2018年12月,東莞市消委會曾發出消費警示,提醒廣大購房者,在簽訂購房合同時,對涉及條款有提出異議和說“不”的權利。

        也有業內人士表示,新版認購書中規定的是“無理由退定”,與“無理由退房”不是同一回事。中原地產首席分析師張大偉解釋,“無理由退定”是購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下,可以無理由解除認購書和退回定金。認購合同只代表一種意向,退的只是定金,并不是房款。

        而“無理由退房”通常意味著簽訂購房合同之后,無理由退掉房子。因此,這兩者間并不能簡單地與“網購付全款交易,到貨后可以無理由退貨”類比。

        新版認購書中,還明確了買賣雙方的一些行為,并對不予退還定金的情形做了說明。簽訂認購書時,開發商應向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》,購房者應清楚了解主要條款及相關合同風險。兩個自然日后,購房者不得以不了解合同內容為理由要求解除本認購書。

        而購房者未在約定的期限內與開發商簽訂《商品房買賣合同》的,開發商也有權解除認購書。這種情況下,購房者已支付的定金不予退還。

        此外,適用這一規定的前提是使用新版認購書。據了解,目前當地采取鼓勵地產商自愿使用新版認購書范本的方式,并未強制執行。因此,即使符合“兩天無理由退定”的規定,也只在使用新版認購書范本的樓盤才能享受。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,東莞此次出臺商品房認購書相關政策,主要是從住房交易的規范角度出發,進而形成有章可循的導向。此類動作可以理解為住房制度的改革,對于市場交易秩序的穩定、以及形成更穩健的買賣關系是有積極作用的。

      (責編:許維娜、夏曉倫)

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