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    2. 上周發出3000+新房預售資格 廣州沉寂兩月,黃金月真的要來?

      2018年08月31日16:28  來源:羊城晚報
       
      原標題:上周發出3000+新房預售資格 沉寂兩月,黃金月真的要來?

        這個黃金月廣州樓市貨量充足  文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

        即將過去的8月過得實在不像黃金月前奏的樣子。已到8月最后一周,要是放在往年,不知有多少樓盤已在搶跑,可廣州樓市至今還是靜悄悄:到現場看樓的買家不多,開發商的推貨熱情似乎也不高。不過,這個情形可能在9月發生變化,上周,廣州市共發出3252套一手住宅預售資格,沉寂兩個月,國慶黃金周可能真的要來了。

        等了近兩個月怎么還是待售?

        7月底,羊城晚報記者曾對30多個在6月底后拿到新預售證的樓盤進行電話調查,結果顯示,只有不到10個樓盤聲稱已推售,其中,有不少樓盤的銷售人員表示推貨期會在8月。

        然而,眼看8月底快到了,記者再打電話到這些樓盤回訪,發現只有五六個此前未推貨的樓盤說新貨已開售,其余約二十個樓盤推出時間還要待定。

        往常,若是高端住宅拿到預售證后,開發商會有兩三個月蓄客期,不過,剛需樓盤的蓄客期往往不需要那么長,加上樓盤一般早在拿到預售證之前就開始蓄客,因此不少樓盤都會在拿到預售證半個月之內就開盤,而拿到預售證第二天就開盤的樓盤也并不少見。

        然而,南部某剛需樓盤的開售時間從銷售口中的“7月可能推”到“估計8月推”,目前又變成“說不定要9月才推”。據中地行不完全統計,8月廣州全市共有6個項目全新開盤,17個項目加推新貨,合計約2706套貨量。這區區兩千多套新貨量,可能比單個星期新發出的預售證還少——光是今年6月最后一周,全市就發出6000多套預售資格,足足是整個8月推貨量的兩倍多。

        在6月底的爆發之后,接下來的兩個月新批出預售量明顯減少,有多個星期新批出的預售數量都在2000套以下,8月第二周更是降到872套水平?雌饋8月推貨少、貨量也不多。中原地產項目部總經理黃韜卻說:“不是沒有貨,而是大家沒看清楚行情,也就不著急申請預售證,其實發展商手里的新貨有很多!

        表面冷靜但暗流涌動

        這么多新貨,為什么開發商就是不開盤?

        其實很多樓盤不是不想開盤,而是開不了。8月是炎熱暑假,加上不少樓盤的人氣、銷售行情都欠佳,使不少商家都不能下定決心推盤。

        “最近看樓的人不多,沒有收到足夠的籌,怕開盤不夠爆,所以老板說不如先等等看!睂τ谶t遲不開盤的情況,有樓盤工作人員如此解釋。

        北部某樓盤的開發商更是后悔自己“開錯了盤”。這個8月開售的樓盤,在蓄客不足的情況下開售兩三周,銷售數據卻很不好看!按蠹叶剂晳T了開盤賣出八九成甚至售罄的銷售業績,如今,我們這個樓盤才賣出幾套,接下來都不知該如何是好!逼洳邉澣藛T說。

        表明冷靜但內部卻是暗流涌動。有些樓盤雖然不能開盤,但私底下的動作卻一點都沒少,比如,每天將之前曾到訪的買家的電話再打一遍是必備動作;找新客的動作當然更不能少,即使是每平方米售價五萬元的高端樓盤,如今也已放下身段,走到街頭派發宣傳單張。

        有樓盤甚至請來八家中介同時進駐,一字排開,其中不少還是普羅大眾可能完全沒有聽說過的中介!爸灰馨逊孔淤u出去就好,至少這些中介能把人先拉過來,至于是誰的熟客、來自哪里,都不重要!睒潜P的策劃人員私底下對羊城晚報記者說。

      (責編:伍振國、孫紅麗)
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